Авторизация
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
После регистрации вы можете задавать вопросы и отвечать на них, зарабатывая деньги. Ознакомьтесь с правилами, будем рады видеть вас в числе наших авторов!
Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы добавить ответ.
Самый безопасный способ – договориться с покупателем о предоплате. В таком случае деньги вы получите еще до того, как недвижимость перейдет в собственность покупателя. Но не все покупатели будут согласны на такой вариант, поэтому можно договориться о следующем: покупатель помещает деньги в индивидуальную сейфовую ячейку в банке и заключает с банком договор о том, что банк выдаст вам деньги из нее только при предъявлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности к покупателю. Такую выписку вы сможете запросить в любой момент через открытые данные Росреестра на его сайте, также вам может предоставить ее покупатель. Еще вариант – открытие эскроу-счета, с которого банк перечислит вам деньги при предъявлении той же выписки из ЕГРН.
Передача денег это самый серьезный момент сделки по недвижимости. Его обдумывает и продавец, и покупатель, ведь никто не хочет оказаться обманутым. Тем более сделка с недвижимостью это большие деньги, и каждый хочет иметь гарантии и быть уверен, что его никто не обманет. Для людей вопрос передачи денег начинает озвучиваться сразу, поскольку в большинстве случаев сейчас мало сделок регистрируется через наличный расчёт. В основном люди приобретают жилье по ипотеке, и там более менее ясно, что обман исключается.
В сделке за наличный расчет тоже можно подстраховаться и перечислить деньги через банк. В кабинку зайдет продавец и покупатель, деньги принимает кассир и кладет их на расчётный счёт покупателя. Когда документы сдаются на регистрацию в МФЦ, продавец отдает расписку написанную вручную и все, фальшивые купюры исключаются, ограбление покупателя тоже невозможно, и все проходит безопасно. Многие люди прибегают к услугам аренды банковских ячеек и таким способом деньги и расписка находятся в банке до момента получения свидетельства о регистрации собственности жилья никто не сможет открыть ячейку и получить к ней доступ.
Можно конечно пользоваться ячейкой, но это дорогое удовольствие и в среднем аренда ячейки стоит от 5 до 8 тысяч рублей. А надо арендовать ячейку под деньги и еще одну под расписку. Можно за отдельную плату передавать деньги через нотариуса, если оформляете сделку с его участием.